Bau- und Sanierungsvorhaben Köhlstraße 27

Fläche: ca. 3.000 m² Nutzfläche
Baubeginn: geplanter Baubeginn in 2017
Fertigstellung: geplante Fertigstellung in 2017
Miete: Prognose ca. 8,- EUR/m²
Vermietungsstand: z.Zt. Leerstand
 

Beim Objekt Köhlstraße 27 handelt es sich um ein voll unterkellertes fünfgeschossiges Büro und Lagergebäude mit angrenzenden Parkflächen aus den 1970er-Jahren.

Derzeit ist das Objekt leerstehend.

Aufgrund der Gebäudekonzeption sind sowohl Büro- als auch Lagerflächen in den einzelnen Geschossen des Objektes denkbar, da die zulässige Deckenlast bei 0,5t/qm liegt.


PLANUNG:

Unsere Planung sieht einen umfangreichen Umbau sowie eine durchgreifende energetische Sanierung vor.

Nach Abschluss der Bauarbeiten ist geplant das Objekt zu vermieten.


LAGE:

Ossendorf ist bekannt für seinen Mediencluster im Bereich des Butzweilerhofs im Norden des Stadtteils. Dort befindet sich z. B. das 1999 eröffnete "Coloneum", ein Film- und Produktionszentrum auf knapp 160.000 qm Fläche sowie weitere Betriebe der Medienbranche wie Endemol oder Constantin Entertainment.

Das Objekt befindet sich am östlichen Rand eines durch Produktions- und Büroflächen geprägten Gewerbegebietes. Im Umfeld sind überwiegend Produktions- und Logistikflächen vorzufinden, aber auch einige Büroobjekte wie das IHK Fortbildungszentrum an der Köhlstraße 8.

Durch die Nähe zu überregionalen Verkehrswegen bzw. Autobahnen ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet.

Die südwestlich gelegene B59 (Mönchengladbach– Köln) ist in ca. 3 Minuten (1,5 km) zu erreichen. Die Erreichbarkeit in die Innenstadt ist sowohl über die A57 als auch über die B59 gewährleistet.

Der Kölner Dom und der Hauptbahnhof sind in ca. 17 Minuten (8,5 km) über die A57 am zügigsten anzufahren. Auch die Kölner Messe kann über die A57 zügig erreicht werden (ca. 15 Minuten bzw. 10,5 km).

Für den Flughafen Köln/Bonn wird über die B59 eine Fahrzeit von ca. 36 Minuten (25,2km) benötigt.

Zusammenfassend kann die MIV-Anbindung in die Region als sehr gut eingestuft werden.